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CPI出爐可能引爆新一輪加息情況
新聞分類: 行業(yè)資訊 瀏覽:2374 日期:2011/09/07
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌教授：“ 現(xiàn)在房價市場的需求依然很旺盛，相對旺盛需求呢，我們的供給呢就顯得不足，好比今年一到四月份的統(tǒng)計，商品住宅的均供面積遠遠低于商品住宅的銷售面積。在新發(fā)地豬肉交易大廳，白條豬的價格已經(jīng)到了每公斤16.8元。今年上半年，雞蛋的價格是一路走高，到5月份的時候，雞蛋的價格達到了頂峰。
大幅上漲的食物價格成為 CPI上升的主要動力
從統(tǒng)計數(shù)字中可以看到，5月份食物類價格上漲幅度最大，同比上漲8.3%，其中肉禽和雞蛋又是漲價的主力，漲幅分別達到26.5%和37.1%。一時間，蒲月份的CPI到底會是多少？成了股市大中小投資者都在等待的一個懸念。好比，5月18日，在央行最近一輪加息中，貸款利率就上升了0.18%，購房者的還款壓力又增加了不少。 1-5月份累計，電爐產(chǎn)業(yè)品出廠價格同比上漲2.8%，原材料、燃料、動力購進價格同比上漲3.9%。 (個人住房20年貿(mào)易貸款利息本金比已經(jīng)從58.93%悄然上升到88.96%)。
記者：“這個骨頭才賣多少錢？”
賣肉商戶：“才賣3塊多錢，得賠好幾塊漲的都沒法賣了一下子漲的。
股民 安學(xué)友：“他們已經(jīng)聽到風(fēng)聲了，很可能聽到風(fēng)聲了。 ”
與蔬菜價格下降形成光鮮對比的是雞蛋的價格。 ”
記者：“你現(xiàn)在還沒有聽到CPI的指數(shù)的動靜？”
股民2：“沒聽到。 ”
記者：“我們看到這個CPI，這個月的同比增幅達到了3.4%，這是一個什么樣的信號？對于國家的宏觀經(jīng)濟的走向又意味著什么樣的趨勢呢？”
財政部財政科研所副所長 劉尚希：“對宏觀經(jīng)濟來說，應(yīng)當這是一個，值得我們警惕的一個信號，有可能從局部的這種價格的，主要是食物價格的上漲，演變?yōu)槿娴膬r格上漲，那就是變成通貨膨脹了。而1-5月份累計，居民消費價格總水平同比上漲2.9%。好比鮮豬肉(肋條肉)上漲10%，精瘦肉上漲9%，每市斤分別達到8.13元、9.54元。到底是些什么原因，推動了這些數(shù)字高速上漲？本欄目記者今天來到北京最大的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場進行了調(diào)查。同時花生油一級桶裝5升為89.65元，上漲5%。假如一個人按揭款假設(shè)是50萬元，那么在2004年10月第一次加息之前加息前，他要支付的總利息是29.465萬 ,而加息后，他要支付的總利息高達 44.48萬。一個國家的經(jīng)濟是一艘大船，只要往前走，就不免上下顛簸，只要別晃得厲害，把船上的人晃暈了，就算正常。 5月份的CPI指數(shù)是3.4%，比上個月同比增長3%，又高了0.4個百分點，3.4%應(yīng)該在人們感覺中超過了警戒線，但是3.4%比擬房價，我估計大約6%左右，仍是要差2.6個百分點，所以說消費價格指數(shù)低于房價的指數(shù)。加息無疑給選擇貸款買房的人增加了較大的利息本錢。 ”
記者：“你以為CPI還會繼承保持比較高的漲幅嗎？”
財政部財政科研所副所長 劉尚希：“這一點不好猜測，但是我以為可能還會有稍微的上漲，但是現(xiàn)在政府已經(jīng)采取了措施，在正視這個題目，從中心到地方各級政府都非常正視這個食物價格的上漲，所以我也看到有些地方，像肉的價格已經(jīng)基本不亂的，甚至有稍微的下跌。
記者：“剛才在大跌的過程中，這個大廳里面拋的人多嗎？”
股民：“好多人都賣了。從月環(huán)比看，居民消費價格總水平比上月上漲0.3%。 6月8日，國家發(fā)改委價格監(jiān)測中央宣布的數(shù)字顯示，5月份涉及肉、蛋、食用油等食物價格，相對4月大幅上揚，增幅最高的達到10%以上。 ”
記者：“哪些菜便宜了？”
蔬菜批發(fā)商：“韭菜、萵筍便宜點。其中城市上漲3.1%，農(nóng)村上漲3.9%；食物價格上漲8.3%，非食物價格上漲1.0%；消費品價格上漲3.9%，服務(wù)項目價格上漲1.7%。坐在大戶室里的股民安先生緊密親密地注釋著電腦屏幕上股指的動向。在批發(fā)場地，記者采訪了來自外埠的張先生，他從新發(fā)地批發(fā)蔬菜，然后用三輪車拉到北京的西紅門去賣，他的生意已經(jīng)做了3年。
記者：“你知道當時股票巨幅震蕩是什么原因嗎？”
股民1：“不知道。新鮮雞蛋價格上漲7.2%，每市斤為3.69元。 ”
對于國家剛宣布的5月份CPI的數(shù)據(jù)，他表示在意料之中。 ”
記者：“低到什么程度？”
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌教授：“大概4月份的時候，我的均供面積只有銷售面積的一半多一點， 而且我從去年以來一直在觀察，我們的竣工面積一直是小于銷售面積。 ”
記者：“當時大跌的情況是怎樣的？”
股民：“認為反彈已經(jīng)到頭了，都跑了，跑了良多人。去年統(tǒng)計的數(shù)字時，我們的竣工面積只有銷售面積的0.8，所以在這樣一種態(tài)勢下面，房價市場泛起供不應(yīng)求的現(xiàn)象。開發(fā)商以為，幾回加息并沒有對樓市產(chǎn)生實質(zhì)性影響。
北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品有限公司董事長 張玉璽：“2006年5月份至6月份，豬肉價格到了低谷，就是到了批發(fā)價6元錢一公斤。
購房者劉先生：“一開始總覺得加息對房價更能不亂一下房價，但是現(xiàn)在這么一看，沒有什么太大效果，房價仍是一萬三四左右，而且還在不斷的上升，所以對于買房仍是拖一拖吧。
在國家統(tǒng)計局公布了5月份的消費價格指數(shù)后,良多人都像劉先生一樣,擔(dān)心央行再次加息,那么,在目前的情形下,加息到底會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么樣的影響呢.記者找到了中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌教授。果然，在幾乎統(tǒng)一個時間，幾支大盤藍籌股開始大幅下跌。 ”
記者：“會不會說加息的影響會促使你們觀望？”
股民3：“我本人沒有什么觀望，我覺得該怎么做還怎么做，不是已經(jīng)加過好多次息了嗎。那么我們買屋子是保值增值，從這里面也可以反映出來。
在眾多宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)中，一個尤為重要的指標是居民消費價格指數(shù)的變化，我國的CPI數(shù)據(jù)構(gòu)成基本可以劃分為兩大類：非食物類與食物類。 ”
然而令股民意外的是，上午10點，平穩(wěn)的指數(shù)線溘然開始下挫。
北京新發(fā)地批發(fā)市場總經(jīng)理助理 張仁慶：“(去年)一箱45斤，賣88元錢，批發(fā)出去不到兩元錢，老庶民在市場上買的價格是2.2元到2.3元之間，好一點的不超過2.5元。由于良多購房者擔(dān)心，一旦CPI指數(shù)顯示出經(jīng)濟過熱，央行采取加息等調(diào)控手段的話，就會增加他們購房的負擔(dān)。
記者：“CPI對今天的股市會有影響嗎？”
股民1：“應(yīng)該不會有太大影響。
新發(fā)地批發(fā)市場是北京市最大的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，目前北京市70%的蔬菜和80%的生果都是由新法地批發(fā)市場供給的，新發(fā)地供給的肉類和雞蛋，也分別占到北京市消費量的20%和15%，新發(fā)地的價格走勢幾乎成了北京市農(nóng)副產(chǎn)品的晴雨表。 ”
從去年下半年開始，豬肉價格開始緩慢上漲，到今年1至4月份，白條豬的價格仍舊在每公斤12元到12.6元之間浮動，但是到了5月份，白條豬的價格一下子漲到了均勻每公斤16.8元。受其影響，牛羊肉以及其他食用油等也有不同幅度上漲。 ”
為了印證自己的判定，安先生向記者展示了幾支大盤藍籌股的走勢圖。
開發(fā)商：“增幅的話從去年到現(xiàn)在應(yīng)該保持比較平穩(wěn)，應(yīng)該有30%左右的增幅，從去年9月分到現(xiàn)在價格漲了30%。
而與此同時，5月份，產(chǎn)業(yè)品出廠價格同比上漲2.8%，原材料、燃料、動力購進價格上漲3.6%。
我們關(guān)心它是由于我們關(guān)心手里的股票，CPI漲了，就有可能加息，加息就有可能讓股市下跌。
記者：“這次CPI出來，跟你預(yù)料的結(jié)果有什么樣的差別嗎？”
財政部財政科研所副所長 劉尚希：“我感覺跟現(xiàn)在出來的結(jié)果仍是比較吻合的。連皮帶骨頭的豬肉，已經(jīng)賣到每市斤8塊4毛錢。詳細分析就是說，你在漲的3.4%里頭，糧食漲得比較快，油漲得比較快，再就是肉禽這些制品漲得比較快。估計是機構(gòu)。他告訴記者, 房價的高漲的讓他很絕望。 ”
記者：“實際上CPI這個值的話，既關(guān)系到每個老庶民，特別細微的糊口，也關(guān)系到國家的宏觀經(jīng)濟，那作為一個普通的老庶民，他應(yīng)該怎么看待國家宣布的這個CPI的數(shù)字？”
財政部財政科研所副所長 劉尚希：“消費者，從普通老庶民的這個角度來說。 ”
股民3：“那個沒事吧。 ”
CPI指數(shù)發(fā)布引發(fā)股市的跌宕放誕放誕起伏
豬肉、雞蛋等食物價格大漲，無疑是推動CPI指數(shù)繼承上升的主要動力。盡管當時的CPI指數(shù)還沒有宣布。 ”
記者：“針對這種CPI上漲的情況，你以為國家應(yīng)該采取什么樣的宏觀調(diào)控的手段？”
財政部財政科研所副所長 劉尚希：“我覺得現(xiàn)在針對目前的價格的上漲，主要是食物價格的上漲，應(yīng)當針對性地采取措施，針對糧、油、肉、蛋這幾方面針對性地采取措施，一個增加它的供應(yīng)量，我覺得這方面政府可以采取一系列的，非貨泉的其它政策，不一定采取貨泉政策。記者了解到，新發(fā)地批發(fā)市場的蔬菜來自附近的河北、山東、天津等地，因為各個蔬菜品種的產(chǎn)地不一樣，上市時間不同，所以價格也是有漲有落。 ”
上午10：40，CPI物價指數(shù)的動靜正式宣布，指數(shù)為3.4，略低于良多機構(gòu)3.6的預(yù)期。 ”
在過去不到三年的時間，政府已經(jīng)六次加息。今天市場對最新的CPI數(shù)字做出了什么反應(yīng)呢？
上午9：30分，股市以4011.68點高開。
賣肉商戶：“像我們今天上的有8.2元的，8.3元的，有8.5元的分等級。于是良多人重新進入股市，尋找抄底的機會。
記者：這個CPI應(yīng)該是在近兩年之內(nèi)最高的一個漲幅了吧？
財政部財政科研所副所長 劉尚希：“近兩年應(yīng)當說是漲幅相對來說比較大，主要是以前1998年以后通過緊縮，價格有一段時間是負增長，后來就是基本保持平穩(wěn)的狀態(tài)，所以我們現(xiàn)在這個增長和以前的那一段負增長和比較平穩(wěn)的那個時候比擬的話，那真是感覺到增長得快了一點。下戰(zhàn)書大盤起穩(wěn)并繼承上揚，最后報收于4072.14點，還上漲了1.91%。但是這個大的基本面，不足以解釋食物類的價格，為什么漲得這么快，所以等我們再看看，從全球的角度來看，現(xiàn)在全球的食物價格都在上漲，所以食物價格上漲不僅僅是中國獨占的現(xiàn)象，像英國、像美國，良多國家，歐盟食物價格都在上漲。由于機構(gòu)的動靜比較通達，這里不像散戶，直接就跳出來，開始跳水，打下來了。 ”
記者：“多少錢一箱？”
雞蛋批發(fā)商：“125元一箱。
張玉璽：“整個蔬菜價格總的來看叫穩(wěn)中有降，個別品種有所上升。記者在閩發(fā)證券交易所的股市大廳里看到，股民們和往常一樣關(guān)注著大盤的變化。
不外，我們還有一個更大的群體目前得益于CPI的上漲，尤其是肉禽蛋價格的大幅上漲，他們就是農(nóng)夫兄弟！前些年糧食價格長期在低位徘徊，農(nóng)夫種糧非但不掙錢，反而賠錢，假如進城打工，農(nóng)夫工的工資也一直漲不起來，辛勞一年攢不下多少。 ”
從新發(fā)地去年6月份的豬肉批發(fā)價格表中，可以看到，2006年5月，白條豬的批發(fā)價格最高是每公斤8塊錢。
CPI指數(shù)上漲 樓市波濤不驚
和CPI指數(shù)關(guān)系緊密親密的，除了股市還有樓市。他們只是以為僅僅是股市的正常波動。就是沒有必要驚慌，沒有必要采取像1988年泛起的那種搶購的行為，那大可不必，那個你自己可能就會造成損失，買那么多東西，囤積在那里，怕價格上漲，實際上能吃的東西也是有限的，一下子吃不了可能放在那兒也壞了。當記者走進新發(fā)地批發(fā)市場信息中央的時候，工作職員正在收拾整頓當天的農(nóng)副產(chǎn)品價格。
北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品有限公司董事長 張玉璽：“你看這個大蒜，一月仲春是上升，現(xiàn)在已經(jīng)跌的多了。
任何事情都有兩面。 ”
上午11：30收盤時，上證報收于3982.59點，下跌0.59%。 ”
股民2：“影響不會太大吧，有些小的影響。但他知道，此時很可能是有些大機構(gòu)得到了物價指數(shù)將要升高的動靜，開始做出了反應(yīng)。事實上，一直是他們付出代價，來替大家分擔(dān)物價上升的壓力。
進入今年6月份，跟著天色變熱，雞蛋的價格又有所回落。
股民 安學(xué)友：“10：30的回升，可能是有些機構(gòu)已經(jīng)知道加息這個動靜了，已經(jīng)開始進場了，買東西了。造成了整個盤面就不好看了，使中小股民就隨著跟風(fēng)，就開始賣盤。
蔬菜批發(fā)商：“香菜、菠菜貴了，少，由于天色熱，一下雨，菠菜都爛地里了，所以菠菜上的少，菠菜貴點。 ”
記者：“為什么會漲？”
財政部財政科研所副所長 劉尚希：“為什么會漲，一個要看大的基本面，大的基本面一個是，像我們現(xiàn)在整個中國大的環(huán)境是活動性過剩，流行性過剩也就是說資金相對過剩，處于這么一種狀態(tài)，暢通流暢中的貨泉比較多，這是一個大的環(huán)境，在這么一種大的環(huán)境下，它的價格上漲的壓力會通過不同的途徑一點點的開釋。
記者：“現(xiàn)在雞蛋多少錢一斤
蔬菜批發(fā)商：“現(xiàn)在賣3.2元一斤，批發(fā)合2.8元多。 ”
從新發(fā)地的價格統(tǒng)計表上可以看到，新發(fā)地天天統(tǒng)計的蔬菜品種就有80多種，每一種蔬菜都采集了最高、最低、中間三個價格。對于今天CPI的宣布，良多股民并不以為會對股市造成影響。而根據(jù)國家發(fā)改委價格監(jiān)測中央的環(huán)比數(shù)據(jù)看，5月份比4月份價格上漲更加顯著。 ”
新發(fā)地批發(fā)雞蛋，都是按照一箱45斤的價格計算，據(jù)了解，去年雞蛋價格最低的時候，批發(fā)價格不到兩元錢。 ”
半小時觀察：要看到CPI的另一面
CPI本來是個很專業(yè)的經(jīng)濟學(xué)術(shù)語，這一段時間被普及得幾乎無人不知，都是由于股市鬧得。
記者：“那么這個差距說明了什么題目，它會影響人們怎么去消費？”
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌教授:：“由于他感覺房價的漲幅要比銀行的利率要高，要比CPI價格指數(shù)要高，買屋子最合算，存在銀行是虧本的。上周，中國人民銀行行長周小川表示：近期是否加息要看蒲月份的CPI(居民消費價格指數(shù))。
股民 安學(xué)友：“聯(lián)通，還有中國石化，這些股票都是基金、主力機構(gòu)買的股票，他們現(xiàn)在開始下跌，使這個指數(shù)一下就滑了下來。
北京新發(fā)地批發(fā)市場信息中央主任 李新葉：“所有在新發(fā)地市場交易的農(nóng)產(chǎn)品都要統(tǒng)計，統(tǒng)計是抽樣的，每個產(chǎn)品都要采集三五家，然后匯總到一起，他們做了原始的表格，我們收拾整頓之后發(fā)布到網(wǎng)上。比擬之下,他要多支付15元.。 ”
在老庶民的消費食物當中，豬肉價格也是漲幅比較高的農(nóng)副產(chǎn)品之一。名為麗水蓮花的樓盤在2006年10月份的預(yù)售價均價每平米9600元，現(xiàn)在的均價已經(jīng)漲到了14000元，名為金泰城麗灣的樓盤是在2006年12月開盤的，價格從9800元一直漲到了現(xiàn)在的13600元。 ”
與處在大戶室對政策敏感的安先生不同，在股市大廳里的良多股民，對于剛才股市振蕩的真正原因卻并不知情。 ”
記者：“你以為會加息嗎？近期會加息嗎？”
財政部財政科研所副所長 劉尚希：“有的建議說趕快央行加息，我覺得這個措施要緩行，要看一看再說，現(xiàn)在我覺得有針對性地來解決這些題目，針對食物價格方面，詳細題目詳細分析，詳細解決。而CPI漲幅已經(jīng)連續(xù)三個月都越過了這道警戒線。其中，食物類要素占據(jù)CPI的比重大約為33.2%，而非食物類要素占據(jù)CPI的比重大約為66.8%。工作職員告訴記者，除了個別蔬菜價格有所上漲外，大部門蔬菜品種的價格都是穩(wěn)中有降。
記者走訪了幾個樓盤都發(fā)現(xiàn)，從2006年年底到現(xiàn)在,這些樓盤一直在漲價。 ”
那么對于購房者會有什么樣的影響呢？記者在位于馬連道的一個樓盤碰到了一位長期持幣觀望的劉先生。今天證券市場也很關(guān)注CPI指數(shù)數(shù)字，由于CPI指數(shù)就相稱于一個衡量宏觀經(jīng)濟的體溫表，假如溫渡過高，就意味著中國經(jīng)濟的健康出了題目，也會直接影響股市的走勢。 ”
根據(jù)對10種日常消費比較大的蔬菜的統(tǒng)計顯示，5月份的價格跟上個月比擬，都有了不同程度的下降，有的降幅甚至超過了一半。 ”
CPI指數(shù)持續(xù)上漲是否應(yīng)該加息
面臨CPI指數(shù)3.4%的漲幅，樓市波濤不驚，上證指數(shù)又重上4000點。 ”
從統(tǒng)計表上緩慢下降的玄色曲線可以看到，一些蔬菜品種今年的價格跟2006年比擬，也有不同程度的下降。 ”
在證券營業(yè)部的大廳里，有些股民也坐不住了，紛紛賣出自己的股票。 ”
張先生告訴記者，蔬菜價格下降，他們的生意也好做多了。 ”
顧云昌告訴記者，近年來，我國消費物價指數(shù)跟房價指數(shù)之間一直存在較大的差距 ， 2004年，我國房價指數(shù)是9.5%， 經(jīng)由國家宏觀調(diào)控,2005年房價指數(shù) 為7.5%， 2006年 ,房價下降到5.5%，盡管如斯，物價指數(shù)跟房價指數(shù)依然存在2%的差距，加上銀行利率一直較低，使得人們依然對購房有很一高的熱情。 1至3月份，CPI同比漲幅依次為2.2%、2.7%和3.3%，從3月到5月，CPI同比漲幅連續(xù)三個月超過了3%的警戒線。可按照經(jīng)濟學(xué)家的觀點，CPI指數(shù)漲幅超過3%就拉響了通貨膨脹的警報。
記者：“ 您看到這個數(shù)據(jù)怎么想？”
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌教授：“很實際的一個數(shù)據(jù)。但是這個息加不加，CPI它只是其中的一個前提，一個要素，而且還看CPI漲到什么程度，不是說CPI漲一點，他就馬上要加息。
賣菜商戶 張先生：“以前貴，現(xiàn)在便宜了，頭20多天就貴了，最近落下來了
這西紅柿便宜了，那會批發(fā)0.8元到1元，現(xiàn)在0.4元錢。
記者：“5月份那會多少錢？”
雞蛋批發(fā)商：“那會最高的時候到178元(一箱)，那會合4元多。這會不會促使央行拿出加息的工具呢？記者特意采訪相關(guān)的專家。 |
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